025년 하반기, 수도권 부동산 시장의 이목이 집중되는 남양주왕숙지구 분양이 본격화되었습니다. 이번 공급은 공공분양 A-1블록, 신혼희망타운 A-2블록, 민간참여형 공공분양인 푸르지오 B-1·B-2블록까지 총 3개 단지가 동시에 분양에 들어가며 실수요자들에게 매력적인 기회가 될 전망입니다. 각 단지의 공급 규모, 청약 자격, 견본주택 일정 등을 지금부터 하나씩 살펴보겠습니다.
남양주왕숙지구 분양 개요
| 구분 | 공급 블록 | 총 세대수 | 전용면적 | 입주자 모집공고일 |
| 공공분양 | A-1 | 629세대 | 59㎡ | 2025.07.24 |
| 신혼희망타운 (공공분양) | A-2 | 401세대 (총 608세대 중) | 46㎡, 55㎡ | 2025.07.24 |
| 민간참여형 공공분양 | B-1, B-2 (푸르지오) | 1,147세대 | 74㎡, 84㎡ | 2025.07 예정 |
A-1블록 공공분양
- 전용 59㎡ 단일 타입으로 총 629세대 공급
- LH 주관, 일반공급과 특별공급(다자녀·신혼 등) 모두 포함
- 남양주 1년 이상 거주자에게 지역 우선 배정
- 견본주택: 2025.07.26-27(사전청약자), 07.28-08.03(일반인 대상)
- 실물 전시는 59A 타입, 59B는 사이버 전시로 제공
A-2블록 신혼희망타운
- 전체 608세대 중 401세대가 공공분양 대상
- 46㎡(57세대), 55㎡(344세대) 두 가지 타입
- 대상: 혼인 7년 이내 신혼부부, 입주 전 혼인 예정인 예비신혼, 6세 이하 자녀 둔 한부모 가정
- 55㎡ 신청자는 수익공유형 모기지 필수 가입
- 견본주택: 55A1 타입 실물 전시 예정
- 관람일정: 07.26
27(사전청약자), 07.2808.03(일반)
B-1/B-2 푸르지오 더 퍼스트
- 총 1,147세대 공급 (B-1: 560세대, B-2: 587세대)
- 74㎡와 84㎡ 중대형 평형 구성
- 대우건설, 계룡건설, 동부건설 등이 참여한 민간참여형 공공분양
- 홈페이지 예약제로 견본주택 운영 (https://prugio.com/hb/2025/wangsuk)
- 07.31~08.02: 사전청약자 전용 관람
- 08.03~08.14: 일반인 개방
- 대표 타입 견본세대: 74A, 74B, 74C, 84B, 84E
- 중도금 대출 여부는 아직 확정되지 않아 자금 계획 필요
청약 일정 요약
| 구분 | 사전 청약자 | 특별 공급 | 일반공급 |
| A-1 블록 | 08.04~08.05 | 08.06 | 08.07~08.08 |
| A-2 블록 | 08.04~08.05 | 본청약: 08.06~08.08 | |
| B-1/B-2 블록 | 08.04~08.05 | 본청약: 08.06~08.08 |
※ 단지별 세부일정은 LH 청약플러스와 푸르지오 공식 홈페이지에서 재확인 필수
청약 자격 요건
- A-1블록: 수도권 거주 무주택자, 청약통장 6회 이상 납입자 (남양주시 1년 이상 거주자 우선)
- A-2블록: 신혼부부, 예비신혼(입주 전 혼인 필요), 한부모가정 (46㎡는 선택, 55㎡는 모기지 필수 가입)
- B블록 푸르지오: 공공분양 요건 동일, 사전청약 우대, 청약통장 12회 이상 또는 600만원 이상 납입 필요
주의할 점 & 신청 팁
- 동일한 당첨자 발표일을 가진 단지에 중복 청약할 경우 모두 무효 처리됨
- 예비신혼의 경우 혼인 예정 증빙 필요
- 청약은 모바일 또는 LH청약플러스에서 진행
- 중도금 대출이 어려울 경우 자금 마련 사전 준비 필수
이런 분들에게 추천!
✅ 분양가상한제 적용으로 시세보다 저렴한 첫 집을 원하시는 분
✅ 신혼부부 또는 예비부부로 청약 실적이 쌓인 무주택자
✅ 중대형 평형 선호 3~4인 가족 (푸르지오 B블록 적합)
✅ 사전청약에 이미 당첨된 분으로 본청약 대상이신 분
💬 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 신혼희망타운은 결혼 전에도 신청 가능한가요?
예비신혼부부도 신청할 수 있으나, 입주 전까지 혼인 신고를 마쳐야 합니다. 미이행 시 당첨이 취소될 수 있습니다.
Q2. A-1과 A-2 중복 청약 가능하나요?
아니요. 당첨자 발표일이 동일해 중복 신청 시 모두 무효 처리됩니다.
Q3. 푸르지오 B블록도 공공분양인가요?
네. 민간 건설사가 참여한 공공분양입니다. 조건은 일반 공공분양과 거의 동일합니다.
Q4. 청약통장은 언제까지 전환해야 하나요?
A블록은 07.23까지, B블록은 07.28까지 주택청약종합저축으로 전환돼 있어야 합니다.
Q5. 중도금 대출은 가능한가요?
아직 확정되지 않았으며, 대출이 불가능할 경우 본인 자금으로 납부해야 할 수 있습니다.
마무리
남양주왕숙지구는 서울 접근성이 뛰어나고, GTX-B 노선 개발로 미래가치가 높은 지역입니다. 이번 3개 단지 동시분양은 분양가상한제가 적용되어 실거주 목적의 수요자에게 좋은 기회입니다. 당첨 가능성과 자금계획을 신중히 고려하여 전략적으로 청약에 도전해 보시기 바랍니다.
공고문과 입주자 모집지침을 반드시 확인하시고, 실수 없는 청약을 준비하세요!
